Smedsbacksgatan 1 1 rum & kök, 31 Kvm 3 495 000 kr

I den rymliga hallen finns gott om förvaring och det klassiska kolmårdsmarmorn skapar en välkomnande atmosfär. Det stilfulla köket harmoniserar med funkisstilen och erbjuder gott om förvaringsutrymmen. Mellan köket och vardagsrummet finns en mysig sovalkov med skjutdörr.

Vardagsrummet är ljust och rymligt med plats för både soffa och matplats. Härifrån når du balkongen med platsbyggd balkongmöbel. Det kaklade badrummet är fräscht och utrustat med dusch, wc och handfat.

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Lägenheten har ett optimalt läge med tunnelbanan Gärdet, som med hissar som leder nästan direkt upp till huset, en ICA-butik i byggnaden, samt innerstadsbussar några minuter bort. Du kan enkelt promenera till grönområden som Djurgården och Ladugårdsgärdet, samt till stadens centrala delar. För den som gillar rörelse, hittar du GIH-badet, Kampementsbadet, Kungliga tennisstadion och Stadion, allt inom promenadavstånd.

Genom Tessinparken når du Fältöversten vid Karlaplan, där du har både matvarubutik, apotek och systembolaget och ett utmärkt utbud av restauranger

Förening

Brf Kulan 1 är en så kallad äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 2003. Föreningen upplåter 64 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. I föreningen finns tre parkeringsplatser att hyra till en kostnad om 1 100 kr/månad. F.n. kö. Den kvarvarande hyresrätten är en dold tillgång eftersom den kan säljas vartefter den blir ledig. Lokalen som man hyr ut ger goda intäkter till föreningen.

Total bostadsyta om 2 848 kvm, samt en lokalyta om 688 kvm. I feb 2023 amorterade man nästan 2 Mkr. Föreningen äger marken.

Föreningens medlemmar disponerar gemensamt två tvättstugor i källarplan, cykelrum samt ett grovsoprum. På baksidan finns en grillplats.

Kabel-TV och bredband (fiber) levereras av Tele2 samt fiber Stadsnätet. Föreningen accepterar delat ägande. Juridiska personer godkänns inte som medlemmar i föreningen. Uppgift om andelstal av årsavgift saknas, indirekt nettoskuld går därför ej att räkna fram.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.

Fastighet

Fastigheten uppfördes 1938.

Urval av tidigare genomförda renoveringar;

2023 Inlett balkongrenoveringsprojekt

2020 Underhåll av hissar och nya armaturer med nödbelysning i trapphus och källare

2019 Fiber installerat med Stockholms Stadsnät som leverantör

2008 Hissarna renoverades.

2007 Ommålning av tvättstugor samt källare

2007 Yttertaket renoverades

2006 Ytterfönster byttes ut

1997 V/A-stammar i kök och badrum byttes

1997 El-stigare byttes

1997 Fasaden och balkonger renoverades

Planerade underhåll:

2024 Relining av liggande stammar, Balkongrenovering

2025 Balkongrenovering

2026 Flytta ut sophantering

2027 Ny gruppstyrning på hissarna

2028 Inga åtgärder planerade