Nybergsgatan 2 2 rum & kök, 57 Kvm 9 950 000 kr/bud

Låt oss värdera
ditt hem kostnadsfritt

Pris 9 950 000 kr

Boarea 57 kvm

Rum 2 rum och kök

Pris/kvm 174 561 kr

Avgift 1 403 kr/mån

Våning 0,5 av 4 (högt läge, underkant fönster ca 3m upp från gatan)

Visning Kontakta oss

Dokument Årsredovisning 2023 Stadgar Köparinformation Energideklaration

Fakta & Karta

Ägandeform:: Bostadsrätt - Lägenhet

Område:: Östermalm

Boarea:: 57 Kvm (Enligt föreningens information)

Ytterligare en privat uteplats i anslutning till köket på ca 11-12 kvm.

Rum:: 2 rum och kök

Varav sovrum:: 1

Badrum:: 1

Lägenhetsnr:: 9

Lägenhetsnr LMV:: 1001

Byggnadsår:: 1896

Balkong:: Ja, egen uteplats ca 11-12 kvm

Förråd:: Källarförråd

Eldstad:: Ja, 2st kakelugnar

Våning:: 0,5 av 4 (högt läge, underkant fönster ca 3m upp från gatan)

Hiss:: Ja

Ventilation:: Självdrag

Tv- internetutbud:: Tele2

Uppvärmning:: Fjärrvärme

Avgift:: 1 403 kr/mån

Ingår i avgiften:: inkl värme, VA och TV/bredband/telefoni (basutbud)

Andelstal, förening:: 2.26136 %

Andelstal, avgift:: 2.28 %

Pantsättningsavgift:: 573 kr

Överlåtelseavgift:: 1 433 kr (Betalas av köparen)

Känd avgiftsförändring:: Nej

Energistatus:: Utförd

Energiförbrukning:: 101

Energiprestanda:: 101 kWh/Kvm och år

Energiklass:: E

Registrerad:: 2021-11-08

Driftskostnad El:: 500 kr/mån

6 000 kr/år

Driftskostnad Försäkring:: 300 kr/mån

3 600 kr/år

Driftskostnad Övrigt:: 125 kr/mån

1 500 kr/år

Driftskostnader totalt:: 925 kr/mån

Driftskostnader kommentar:: Uppskattade siffror. Kan variera beroende på förbrukning och avtal. Övrigt avser en kostnad på 1.500 kr/år för uteplatsen.

Förening:: Brf Grannarne 26

Org.nr:: 7696014922

Interiör

EGEN UTEPLATS - SKULDFRI FÖRENING - TVÅ KAKELUGNAR - HÖGT LÄGE FRÅN GATAN - I hjärtat av Östermalm nära Karlaplan, Östermalmstorg och Strandvägen saluförs nu denna topprenoverade sekelskiftestvåa med en stor uteplats på ca 11-12 kvm mot föreningens innergård. Lägenheten har under 2023/2024 genomgått en totalrenovering till yttersta perfektion och med exklusiva vitvaror och materialval. I övrigt välbevarade sekelskiftesdetaljer som två vackra kakelugnar (varav den ena fungerande), generös takhöjd (ca 3,05m), stuckaturer, takrosetter och djupa speglade fönsternischer. Här bor du i en skuldfri förening med mycket låga avgifter som nyligen genomfört relining av samtliga avloppsstammar.

Välkomnande och luftig entré som redan här förmedlar känsla av kvalitet. Genomgående golv av fransk ek i fiskbensmönster och ljust målade väggar. Två rum med fyra fönster i fil mot gatan som bägge kan nyttjas som sovrum och vardagsrum enligt eget tycke och smak. Enkelt att möblera med sängmöbler, soffgrupp samt TV-möbel.

Vidare in i köket som är exklusivt och topprenoverat skapas en extra känsla av lyx. Stilrent och modernt i mörkt trä med snickerier från Kvänum, vitvaror från Gaggenau samt bänkskiva och stänkskydd i en italiensk sten från Salvatori. Gott om plats för ett matbord. Maskinellt utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, diskmaskin samt integrerad kyl, frys och vinkyl. Från köket nås också den lummiga och privata uteplatsen på ca 11-12 kvm mot föreningens innergård. Här finns gott om plats för matplats samt övrigt önskat möblemang.

Till sist ett stilrent och helkaklat badrum med wc, handfat med kommod och spegel ovan, platsbyggt skåp samt en vägghängd dusch. Spotlights i taket samt golvvärme för skön komfort. Dessutom en separat tvättstugedel med tvättmaskin, torktumlare samt gott om förvaring. Samtliga snickerier från Kvänum.

Hela lägenheten har renoverats från från grunden med microlit, nya golv, nydragen el, porttelefon, ljussystem, beslag och persienner.

Här bor du på en på en lugn och enkelriktad gata i ett av Östermalms mest eftertraktade lägen mellan Stureplan och Karlaplan med närhet till såväl Strandvägen som Kungliga Djurgården och Nybroviken. Runt Nybergsgatan och ner mot Stureplan och Strandvägen finner du ett flertal välkända Östermalmskrogar, butiker och välrenommerade faciliteter som skrädderi och kemtvätt vilket underlättar och sätter kant på vardagen.

Förening

Brf Grannarne 26 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1997 och som förvärvade fastigheten 1998. Föreningen äger marken. Består av 29 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt, varav yta för bostadsrätterna är 2.518 kvm och lokalerna 355 kvm.

Skuldfri förening med extremt stark ekonomi och låga avgifter. Inga lån alls samt ca 3.000.000 kr i kassan alternativt kortfristiga placeringar (uppgifter från ÅR 2023).

Inga planerade förändringar av avgiften (avstämt med styrelsen 2024-08-26).

Fastigheten är försäkrad i Brandkontoret och i försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

Gemensamma utrymmen:
Innergård
Tvättstuga
Cykelrum och barnvagnsrum i källaren.

Kabel-TV och bredband
Bredband, TV och telefoni levereras av Tele2. Grundutbud ingår i avgiften.

Avtal finns mellan föreningen och lägenhetsinnehavaren gällande nyttjanderätt av marken där uteplatsen ligger. Kostnad 1.500 kr/år.

Förråd i källaren, ca 4 kvm.

Fastighet

Fastigheten byggdes år 1896.

Ett urval av genomförda renoveringar:
2023 - Relining alla avloppsstammar
2021 - Värmepump
2017 - Bullerisolering mot gatan
2014 - Målning av ytterportar
2013 - Lagning och målning av tak
2004 - Nyinstallation hiss
2001 - Nya balkonger
2001 - Nya gårdsbjälklag
1985 - Omläggning av tak
1976 - El och rörstambyte
1975 - Omputsning fasad

Kommande renoveringar:
Styrelsen följer en underhållsplan som upprättades 2016.
2024 - Målning av vissa trapphus (förbättring)
2024 - Fönsterrenovering mot gatan
Fortsatt fönstermålning inom några år
Avstämt med styrelsen 2024-08-26.

Läs mer

Ansvarig Mäklare Magnus Cederbom +46 (0)708 87 31 00 magnus@behrer.se

Intresseanmälan

Ta hjälp av en bank nära dig