Karlbergsvägen 87B 2 rum & kök, 53 Kvm

Välkomnande hall med plats för förvaring i platsbyggd garderob. Stort vardagsrum med kök i öppen planlösning, som gjort för många och långa härliga middagar med vänner och familj. Här blir både balkongen och köksön en perfekt plats att samlas. Köket går i smakfulla mörkgrå toner med Buster & Punch-handtag och genomgående carrarramarmor på arbetsytor och köksö. Köket är vidare fullt maskinellt utrustat med ugn, spishäll med infälld fläkt, diskmaskin och kyl samt frys. Det finns även tvättmaskin. Från köket leder utgång till den stora balkongen som vetter mot en lugn och lummig innegård. Vardagsrummet går enkelt att möblera upp med soffa, TV-möbel och matbord. Sovrum med en pampig takstuckatur som skapar en otrolig rymd. Idag står här en 1,60 säng och Flos-lampor finns installerade på respektive sida av sängen. Separat walk-in closet som rymmer allt i garderobsväg. Helkaklat badrum/WC med dusch och handfat med kommod. Lägenheten har renoverats med varsam hand, med väl valda materialval i såväl kök som sovrum.

Belägen på den lugna delen av Karlbergsvägen, där träden i allén skapar en grön oas vår- och sommartid. En kort promenad bort når man såväl Rörstrandsgatan som Birkastan, med dess breda restaurang- och butiksutbud. Bra kommunikationer med busslinje 53 och 72 rakt utanför porten. Tunnelbana finns på Sankt Eriksplan där du kan ta dig via grön linje samt pendeltåg vid Odenplan en tiominuterspromenad bort. För dig med bil finns även ett stort varmgarage under Sankt Eriksplan.

Förening

BRF Kadetten 3 är en äkta bostadsföretag. Fastigheten består av ett sexvånings gathus med två trapphus samt ett gårdshus med fyra våningar och vind. Den totala bostadsytan uppgår till 1 890 kvm. Det finns 36 lägenheter som upplåts med bostadsrätt.

Månadsavgiften är 3 555 kr och inkluderar värme och vatten. Utöver detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 250 kr per månad för bredband.

Fastigheten är ansluten till kabel-TV samt möjlig internetanslutning via ComHem.

Enligt föreningens stadgar kan juridisk person inte godkännas som ägare. Delat ägande ok med minsta ägarandel om 10%. Vid pantsättning och förändring i pantsättning för en lägenhet tar föreningen ut en administrativ avgift på 573 kr. Överlåtelseavgift om 1 433 kr betalas av säljaren.

Föreningen har en belåningsgrad på 2 381 kr/Kvm (enligt årsredovisning 2023). Det finns inga beslut om kommande avgiftsändringar (kontrollerat med styrelse).

Fastighet

Flerbostadshuset uppfördes 1912. Mellan gathus och gårdshus finns en vacker gemensam uteplats med tillgång till utemöbler. Dessutom finns cykel- och barnvagnsförråd inomhus i gatuplan. Nuvarande ägare disponerar ett förråd. Fräsch tvättstuga med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp i gathuset på entréplan.

Urval av tidigare genomförda renoveringar:

2023 Renovering av fönster samt hiss 87B
2021 Takomläggning gathus och renovering hissar 87, 87A
2018 Fasad
2013 Stamspolning utan anmärkningar
2009 Trapphusrenovering
2008/09 Takrenovering (delvis)
2004 Renovering och målning av fönster
1982 Stambyte
I början av 80-talet genomgick huset en totalrenovering.

Underhållsplan uppdateras och åtgärdas löpande. Planerade underhåll är inom 4-5 år renovera innergård och måla piskbalkonger, inom 1-3 år renovera tak gårdshus samt värmecentral. Stambyte planeras 2032. Under hösten 2024 planerar föreningen att sätta staket och stängsel mot Karlbergsvägen samt investera i en ny fjärrvärmecentral (kontrollerat med styrelse).